物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终334号

物权法第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故亿泉程达物业与大连安邦北湾小区业主委员会签订的物业服务合同对亿泉程达物业、柯晶艳双方均有约束力。亿泉程达物业为柯晶艳所在小区提供物业服务，柯晶艳理应及时交纳相应的物业服务费，现亿泉程达物业要求柯晶艳交纳物业费4,303元，该数额不超过柯晶艳应交纳的额度（1元/平·月×82.28平×52个月+1元/平?月×82.28平÷30天/月×9天），故对于该请求予以支持。关于亿泉程达物业主张柯晶艳支付违约金一节，从小区其他业主举证来看，亿泉程达物业的服务亦非毫无瑕疵，虽然亿泉程达物业向柯晶艳主张违约金存在合同依据，但从公平角度出发，对于亿泉程达物业的违约金请求不予支持。希望双方能够互相谅解，尽早化解矛盾。关于柯晶艳主张与亿泉程达物业间不存在物业服务合同关系的意

物权法第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故亿泉程达物业与大连安邦北湾小区业主委员会签订的物业服务合同对亿泉程达物业、柯晶艳双方均有约束力。亿泉程达物业为柯晶艳所在小区提供物业服务，柯晶艳理应及时交纳相应的物业服务费，现亿泉程达物业要求柯晶艳交纳物业费4,303元，该数额不超过柯晶艳应交纳的额度（1元/平·月×82.28平×52个月+1

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终334号 上诉人（原审被告）：柯晶艳，女。 委托诉讼代理人：罗亮（柯晶艳丈夫），男。 被上诉人（原审原告）：大连亿泉程达物业管理有限公司，住所地：大连市沙河口区徐州街******，统一社会信用代码91210204554967061N。 法定代表人：吕正坤，总经理。 委托诉讼代理人：吴波，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：任丽萍，辽……