相邻关系纠纷 （2017）粤03民终9437号

涉案房屋毗邻的露台属整栋房屋外观的一部分，开发商设计房屋时并未为本案任何一方业主开设进入露台的通道，亦未与任何一方当事人签订合同允许业主从各自墙体上开凿通道，进入露台并在露台上搭建。双方当事人在露台上搭建的行为，既无法律依据，亦无合同依据。对双方各自搭建的部分，均应予拆除。但此案属民事案件，一审法院判令拆除的部分仅以各自的请求为限。故依据《中华人民共和国民法通则》八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告赵晓飞于判决发生法律效力之日起十日内将其在毗邻露台上所搭建的雨棚及防水台进入原告房屋墙体延长线的部分予以拆除。二、原告曲利平与赵治斌于判决发生法律效力之日起十日内将其在毗邻露台上所搭建的护栏予以拆除。一审案件受理费人民币250元（原告已预交），由被告负担；反诉受理费人民币250元（被告已预交），由两原告负担。本院经审理查明，涉案房屋的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件5第9条第2款约定：不能从公共通道进入的楼宇屋面、楼顶空间、露台、毗邻的地面花园、商业裙楼楼顶花园空间的专有使用权归相应毗连的商品房单位买受人享有，买受人对其他买受人享有前述权利完全理解并

涉案房屋毗邻的露台属整栋房屋外观的一部分，开发商设计房屋时并未为本案任何一方业主开设进入露台的通道，亦未与任何一方当事人签订合同允许业主从各自墙体上开凿通道，进入露台并在露台上搭建。双方当事人在露台上搭建的行为，既无法律依据，亦无合同依据。对双方各自搭建的部分，均应予拆除。但此案属民事案件，一审法院判令拆除的部分仅以各自的请求为限。故依据《中华人民共和国民法通则》八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告赵晓飞于判决发生法律效力之日起十日内将其在毗邻露台上所搭建的雨棚及防水台进入原告房屋墙体延长线的部分予以拆除。二、原告曲利平与赵治斌于判决发生法律效力之日起十日

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终9437号上诉人（原审原告）：曲利平，女，1982年1月6日出生，汉族，住深圳市龙岗区。上诉人（原审原告）：赵治斌，男，1982年2月26日出生，汉族，住深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：赵晓飞，女，1979年3月28日出生，汉族，住深圳深圳市龙岗区。委托诉讼代理人谢用豪，广东鹏星律师事务所律师。第三人深圳市君成投资发展有限公司，住……