相邻关系纠纷 （2017）豫16民终4416号

本案争议的焦点系涉案爆裂水管属于业主专有还是业主共有，其管理、维护及对张彬财产损失的赔偿责任应由谁承担。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”；第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。所谓业主专有部分，既是有排他性，由业主自己占有、使用、收益和处分，但在行使权利时不得危及其他权利人建筑物的安全。业主用水系从楼下的分户水表处将水管分往各户，涉案爆裂水管是通往许克会家中的水管在三楼处爆裂，且许克会认可，故该爆裂水管具有排他性，故系许克会的专有财产。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款规定“在正常使用条件下，建设工程的最低保修年限：。（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”；

本案争议的焦点系涉案爆裂水管属于业主专有还是业主共有，其管理、维护及对张彬财产损失的赔偿责任应由谁承担。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”；第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”；第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。所谓业主专

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫16民终4416号上诉人（原审被告）：许克会，女，1978年4月20日出生，汉族，现住淮阳县。委托诉讼代理人：杨鹏，男，1970年5月14日出生，汉族。系许克会丈夫。被上诉人（原审原告）：张彬，男，1970年3月27日出生，汉族，住淮阳县。委托诉讼代理人：王新友，男，淮阳县法律援助中心律师。上诉人许克会因与被上诉人张彬相邻权纠纷一案，不服淮阳……