案外人执行异议之诉 （2021）吉01民终1834号

不动产物权变动应当依法登记才能发生法律效力，虽然王立会与鑫隆公司签订了《鑫隆帝豪内部认购协议》，鑫隆公司出具了房款收据，但本案涉案房屋登记在鑫隆公司名下，该房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不能证明王立会已取得了涉案房屋的所有权；关于王立会对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，王立会与鑫隆公司吉林市分公司签订的《鑫隆帝豪内部认购协议》中只约定了房屋的具体位置、面积、房价、付款方式，未对房屋交付条件、日期以及产权登记有关事宜等主要内容进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不符合《最高人民

不动产物权变动应当依法登记才能发生法律效力，虽然王立会与鑫隆公司签订了《鑫隆帝豪内部认购协议》，鑫隆公司出具了房款收据，但本案涉案房屋登记在鑫隆公司名下，该房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不能证明王立会已取得了涉案房屋的所有权；关于王立会对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉01民终1834号 上诉人（原审原告、案外人）：王立会，女，1968年2月6日生，汉族，住吉林省舒兰市。 委托诉讼代理人：历耘宁，吉林良智律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）冯艳玲，女，1974年8月18日生，汉族，住吉林省榆树市。 委托诉讼代理人：张君隆，吉林钧诺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：长春市鑫隆……