商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）津01民终568号

原、被告于2013年3月以及2014年3月签订的两份合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的，应当承担违约责任。关于原告诉请涉及买受人吕斌（与高慧）、何彬彬、焦跃锋（与焦雨诗）、赵梦、韦嘉诚、孙畅、马立华（与胡凤芝）、安树香、温砚琦、黄燕（与黄宇川）、张勐共11户房屋是否为原告销售的问题。原审法院从房管部门调取的该11户买受人与被告签订的商品房买卖合同中载明的签约时间，均是在原告代理期间内，原告在庭审中对于涉案的11户买受人的购房合同签订时间、房号、房屋价款、首付款、有关发票等基本情况作了清晰的陈述，并提供了涉及11户的有关签订合同确认单、发票、收据、结佣表等证据材料，本案涉及的11户买受人房屋由谁销售情况，被告对此是明知的，而在庭审中被告却以不清楚或无法核实予以回答，原、被告于2013年签订合同中约定原告及北京伟业联合房地产顾问有限公司均具有销售权，2014年签订的合同中约定原告具有销售权，被告对该11户房屋非原告销售负有举证责任，而被告未能提供证据证实，因此，可认定本案涉及的11户房屋均为原告销售。关

原、被告于2013年3月以及2014年3月签订的两份合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，违反合同约定的，应当承担违约责任。关于原告诉请涉及买受人吕斌（与高慧）、何彬彬、焦跃锋（与焦雨诗）、赵梦、韦嘉诚、孙畅、马立华（与胡凤芝）、安树香、温砚琦、黄燕（与黄宇川）、张勐共11户房屋是否为原告销售的问题。原审法院从房管部门调取的该11户买受人与被告签订的商品房买卖合同中载明的签约时间，均是在原告代理期间内，原告在庭审中对于涉案的11户买受人的购房合同签订时间、房号、房屋价款、首付款、有关发票等基本情况作了清晰的陈述，并提供了涉及

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终568号上诉人（原审被告）天津翠金湖房地产开发有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。法定代表人王永和，总经理。委托代理人牛宝源，北京市中银律师事务所律师。委托代理人周文文，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京亚豪世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路63号院7号楼1至2层101内03。法定代表人王佩民，总……