物业服务合同纠纷 （2016）冀10民终927号

原告在2014年1月进驻行宫花园小区，为业主提供物业服务，与业主形成事实上的物业服务关系。关于被告辩称的原告营业执照的发证时间及资质证书的时间均晚于原告入驻时间，且没有经过招投标的问题，本院认为，小区原有的三河市百正物业公司因小区物业服务费收缴率的过低，入不敷出，不能持续经营，停止物业服务，在此情况下，原告接手小区物业服务，虽在手续上有所欠缺，但确实履行了物业管理职责，故对被告的抗辩，本院不予支持。被告又主张原告未尽物业管理职责，但没有证据提交，本院无法采信。被告是小区的业主，在享有权利的同时应当依法承担交纳物业管理费的义务，故对原告请求被告支付物业管理费的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：被告林玉国于本判决生效之日起七日内向原告三河市管家翁物业服务有限公司支付2014年欠付的物业服务费人民币1224.53元。案件受理费25元，由被告林玉国负担。上诉人林玉国上诉的主要理由是：我弟弟及姐夫的楼房下雨漏水，物业公司未尽维修业务，其也无合法的收费依据。原审判决认定事实有误，判决不公，请求二审法院依法改判。被上诉

原告在2014年1月进驻行宫花园小区，为业主提供物业服务，与业主形成事实上的物业服务关系。关于被告辩称的原告营业执照的发证时间及资质证书的时间均晚于原告入驻时间，且没有经过招投标的问题，本院认为，小区原有的三河市百正物业公司因小区物业服务费收缴率的过低，入不敷出，不能持续经营，停止物业服务，在此情况下，原告接手小区物业服务，虽在手续上有所欠缺，但确实履行了物业管理职责，故对被告的抗辩，本院不予支持。被告又主张原告未尽物业管理职责，但没有证据提交，本院无法采信。被告是小区的业主，在享有权利的同时应当依法承担交纳物业管理费的义务，故对原告请求被告支付物业管理费的请求，依法予以支持。依照《中华人民共

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终927号上诉人（原审被告）林玉国。委托代理人张振富，三河市燕郊民信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）三河市管家翁物业服务有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区京哈路北行宫花园5202号。法定代表人孙柏林，该公司经理。上诉人林玉国因物业服务合同纠纷一案，不服三河市人民法院（2015）三民初字第02271号民事判决，向本院提……