物业服务合同纠纷 （2015）鄂汉江中民二终字第00118号

如意公司所举的证据具有真实性，可以证明双方在履行合同中产生纠纷，富华公司阻止如意公司履行合同的事实，本院予以采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，如意公司与富华公司签订的物业服务委托协议及相应补充协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效。根据当事人主张的民事法律关系的性质，本案的案由应确定为物业服务合同纠纷。如意公司签订合同提供物业服务最重要的权利是获得物业管理费，富华公司作为物业委托人，在未经如意公司许可和授权的情形下，擅自收取业主的物业管理费，违反合同约定，侵害了如意公司的权益，应依法承担停止侵害的民事责任。富华公司于2015年1月18日自行收取了23户业主的物业管理费34000元，如意公司制止富华公司的收费行为，富华公司不予理睬，如意公司在发放了该23户业主的房屋钥匙后，将剩余的钥匙带走，并于2015年1月19日向原审法院提起诉讼。如意公司的行为系其为保护自己的权利，在主要权利正在被富华公司侵害的情况下，将房屋钥匙带走，后及时向原审法院提起诉讼，寻求公力救济，并不违反法律或社会公德，不构成违约。如意公司在履行合同时既无法定的根本

如意公司所举的证据具有真实性，可以证明双方在履行合同中产生纠纷，富华公司阻止如意公司履行合同的事实，本院予以采信。二审查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，如意公司与富华公司签订的物业服务委托协议及相应补充协议，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效。根据当事人主张的民事法律关系的性质，本案的案由应确定为物业服务合同纠纷。如意公司签订合同提供物业服务最重要的权利是获得物业管理费，富华公司作为物业委托人，在未经如意公司许可和授权的情形下，擅自收取业主的物业管理费，违反合同约定，侵害了如意公司的权益，应依法承担停止侵害的民事责任。富华公司于2015年1月18日

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂汉江中民二终字第00118号上诉人（原审被告、反诉原告）仙桃市富华置业有限公司。法定代表人刘巍，该公司总经理。委托代理人刘晶，湖北为维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）仙桃市如意物业管理有限公司。法定代表人朱光先，该公司经理。委托代理人李文华，湖北惊天律师事务所律师。上诉人仙桃市富华置业有限公司（以下简称富华公司）因与被上诉人仙桃市……