农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终3616号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，乔志福与杨晓明签订的《买卖房屋合同书》已经生效判决确认无效，故乔志福应将购房款返还杨晓明，杨晓明应将涉诉宅院及房屋返还乔志福。另，因双方对《买卖房屋合同书》无效均有过错，故应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉宅院及房屋因拆迁已被建邦公司拆除，杨晓明已无法向乔志福返还涉诉宅院及房屋，但乔志福所遭受的损失其应当折价补偿，具体数额由法院酌定，乔志福主张过高部分，法院不予支持。判决如下：一、杨晓明给付乔志福损失共计十七万一千三百二十九元，于判决生效之日起七日内履行；二、驳回乔志福的其他诉讼请求；三、驳回杨晓明的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系当事人基于农村房屋买卖合同无效之后就拆迁补偿款分割产

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，乔志福与杨晓明签订的《买卖房屋合同书》已经生效判决确认无效，故乔志福应将购房款返还杨晓明，杨晓明应将涉诉宅院及房屋返还乔志福。另，因双方对《买卖房屋合同书》无效均有过错，故应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉宅院及房屋因拆迁已被建邦公司拆除，杨晓明已无法向乔志福返还涉诉宅院及房屋，但乔志福所遭受的损失其应当折价补偿，具体数额由法院酌定，乔志福主张过高部分，法院不予支持。判决如下：一、杨晓明给付乔志福损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3616号上诉人(原审原告、反诉被告)：乔志福，男，1949年7月28日出生。委托诉讼代理人：刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔金铃（乔志福之女），1974年7月2日出生。被上诉人(原审被告、反诉原告)：杨晓明，女，1961年10月5日出生。委托诉讼代理人：陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：田源源，北京市……