房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1311民初3587号
裁判要旨
当事人协商一致可以解除合同。 本案中，原告与被告之间的租赁合同已于2019年5月4日经双方协商一致解除，故对原告要求解除房屋租赁合同的请求，本院不予支持。 关于原告的违约金请求，因双方协商解除合同时，被告同意承担违约金，且其自愿以预交的押金和一台52寸电视抵偿违约金，而后在其搬离涉案房屋时却将电视带走，故其还应承担相应的违约金；关于违约金数额，本院酌情支持1400元。 对原告主张的沙发损失，因被告租用原告房屋期间，在房屋内饲养宠物，且未尽到妥善管理宠物的义务，以致宠物的粪便将原告的沙发污损，虽然被告搬离时进行了清洗，但未能清除异味，以致原告的沙发失去使用价值，故对原告要求赔偿损失的请求，本院予以支持。 关于损失数额，根据原告陈述其沙发购买时间及其提供的照片中沙发现状，本院酌情支持600元。 对原告主张的物业费，本院根据被告租用房屋的期间予以支持，数额为410元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨燕于本判决生效后十日内给付原告叶超违约金1400元、物业费410元并
摘要
叶超与杨燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初3587号原告：叶超，男，1982年3月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：庄保山，江苏瀛玺律师事务所律师。 被告：杨燕，女，1991年1月2日出生，居民，住上海市浦东新区。 第三人：宿豫区鸿瑞房产经纪服务中心，住所地江苏省宿迁市宿豫区中通名仕嘉园102202号商铺。 经营者：臧瑞芳,女，1981年3月25日……