物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第53号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”被上诉人与河畔花园物业管理委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，上诉人作为小区业主应受该合同内容约束。该合同到期后，被上诉人虽未与河畔花园物业管理委员会续签合同，但被上诉人继续为园区提供物业服务，上诉人也实际上已接受了被上诉人提供的物业服务，故上诉人、被上诉人具有物业服务合同关系，现被上诉人要求上诉人作为相对人在接受了服务后支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《物业管理委托合同》的约定，被上诉人收取物业费的标准为人民币2.4元／月／平方米，被上诉人自愿将物业费自2005年4月1日起降低至人民币2.15元／月／平方米，符合法律规定，本院予以确认。关于上诉人抗辩的被上诉人诉请超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，原告于2012年6月25日向本院提起诉讼，向上诉人主张物业费，
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”被上诉人与河畔花园物业管理委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，上诉人作为小区业主应受该合同内容约束。该合同到期后，被上诉人虽未与河畔花园物业管理委员会续签合同，但被上诉人继续为园区提供物业服务，上诉人也实际上已接受了被上诉人提供的物业服务，故上诉人、被上诉人具有物业服务合同关系，现被上诉人要求上诉人作为相对人在接受了服务后支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第53号上诉人（原审被告、反诉原告）王建伟，女，1954年8月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人常强，男，1952年6月16日出生，汉族，系上诉人丈夫，无职业。被上诉人（原审原告、反诉被告）沈阳华新国际物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街215号。法定代表人郑郭碧兰，系该公司董事长。委托代理人刘兴，系辽宁华……