房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂2801民初7114号
裁判要旨
原、被告于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应当按照合同的约定全面、及时、诚信地履行。 原告诉称被告第二年度租金至今有34729元未付，且未在约定的期限内支付第三年度的租金构成违约，对此被告作为义务履行方对其向原告支付房租的情况负有举证责任。 现被告未能举证证明其已经按照约定的期限和金额履行了原告诉称的租金，则应当由其承担举证不利的后果，认定其行为构成违约。 依据双方签订的房屋租赁合同的约定，如被告拖欠租金及各项费用超过7天时原告有权单方终止本合同。 该条实际上是对合同解除条件的约定。 从查明的事实看，原告于2018年9月25日已告知被告应当在2018年9月30日前付清租金，否则将要求被告承担违约责任包括解除房屋租赁合同。 同时原告于2018年10月12日书面通知被告解除双方签订的房屋租赁合同。 由此可知，被告未完全履行约定的租金支付义务，原告依据合同约定的条款享有合同解除权，解除合同的通知自到达被告之日起生效，故原、被告签订的房屋租赁合同已于2018年10月12日解除。
摘要
张弟辉与向玉前房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7114号原告：张弟辉，男，1953年6月19日出生，汉族，重庆市万州区人，住重庆市万州区，委托诉讼代理人：谭正标，湖北夷水律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：秦欢，湖北夷水律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：向玉前，男，1974年8月28日出生，土家族，湖北省建始县人，住恩施市，原告张弟辉与被告向玉前房屋租……