物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终1140号

中海物业公司与柯茗兰所在的中海银海一号小区的开发商青岛中海兴业房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，中海物业公司与柯茗兰均应按照合同约定的内容完全、及时地履行合同义务。中海物业公司依合同约定为中海银海一号小区提供了相关的物业服务，履行了自己的合同义务，柯茗兰作为涉案物业业主应依据合同约定及时交纳相关物业费用。柯茗兰若对物业服务公司不满意，应当通过正当途径提出，依法进行维权，而不应以拒绝交纳物业费的形式维护自身权益。故柯茗兰违约欠交2019年1月至2020年3月期间住宅公共性服务费2038元、住宅电梯运行费506元、水景动力运行费51元，以上合计2595元，中海物业公司有权要求其支付。对于柯茗兰主张房屋空置减免物业费的要求，一审法院认为，柯茗兰未能举证证明房屋存在空置情形，亦未能证明其与中海物业公司就该物业费收费标准另有约定，故对于柯茗兰该抗辩意见，一审法院不予支持。本案中，柯茗兰未按约缴纳有关费用，已构成违约，应承担相应的违约责任，但一审法院综合本案案件事实和柯茗兰未按约缴纳费用的主观恶意，认为中海物业公司的服务有进一步改善、提高的必要，故对中海物业

中海物业公司与柯茗兰所在的中海银海一号小区的开发商青岛中海兴业房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，中海物业公司与柯茗兰均应按照合同约定的内容完全、及时地履行合同义务。中海物业公司依合同约定为中海银海一号小区提供了相关的物业服务，履行了自己的合同义务，柯茗兰作为涉案物业业主应依据合同约定及时交纳相关物业费用。柯茗兰若对物业服务公司不满意，应当通过正当途径提出，依法进行维权，而不应以拒绝交纳物业费的形式维护自身权益。故柯茗兰违约欠交2019年1月至2020年3月期间住宅公共性服务费2038元、住宅电梯运行费506元、水景动力运行费51元，以上合计2595元，中

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1140号 上诉人（原审被告）：柯茗兰，女，1978年9月8日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：王民，山东正洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：窦晓冰，山东正洋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司青岛分公司，住所地山东省青岛市市**。 负责人：马广春，总经理。 委托诉讼代理人：孙炜，女，系该公司……