房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终295号

第一，关于佳和欣公司和嘉欣公司的租赁合同能否解除及佳和欣公司能否要求嘉欣公司腾退并支付占用期间租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，佳和欣公司和嘉欣公司均认可双方的租赁合同已经于2018年5月14日届满，双方未另行签订租赁协议，但嘉欣公司仍在继续使用涉案租赁场地，佳和欣公司也没有提出异议，故应视为双方间存在不定期租赁关系，佳和欣公司可以随时解除合同，现佳和欣公司以诉讼的方式要求解除合同并无不当，故佳和欣公司和嘉欣公司间的租赁合同应自一审法院向嘉欣公司送达起诉状副本之日，即2018年10月30日起解除。另，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故在双方间租赁协议解除的情况下，嘉欣公司理应腾退并向佳和欣公司返还该租赁场地。另外，嘉欣公司现仍实际占

第一，关于佳和欣公司和嘉欣公司的租赁合同能否解除及佳和欣公司能否要求嘉欣公司腾退并支付占用期间租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，佳和欣公司和嘉欣公司均认可双方的租赁合同已经于2018年5月14日届满，双方未另行签订租赁协议，但嘉欣公司仍在继续使用涉案租赁场地，佳和欣公司也没有提出异议，故应视为双方间存在不定期租

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终295号上诉人（原审被告）：嘉善嘉欣纺织服饰有限公司。住所地：嘉善县罗星街道阳光西路******。统一社会信用代码：913304217943604024。法定代表人：吴引春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽军，浙江群策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉善佳和欣绣品有限公司。住所。住所地：嘉善县罗星街道金秀路**社会信用代码：9……