物业服务合同纠纷 （2013）长中民三终字第04853号

当事人依法享有自愿订立、变更、解除合同的权利，合法、有效合同的当事人应当按照诚实信用原则履行合同约定的义务，依法成立的合同受法律保护。本案中，长沙三盛置业有限公司委托家园物业公司对层上观邸小区实行物业管理后，家园物业公司与钟立平自愿签订了《层上.观邸前期物业管理服务合同》，协议的内容不违反法律、行政法规强制性规定，该协议合法、有效。合同中约定了物业管理服务过程中各自应承担的义务，双方当事人应当认真履行。家园物业公司向钟立平提供物业管理服务后，钟立平应当按照约定的时间、缴纳标准、缴纳方式支付物业服务费给家园物业公司，但钟立平在接受家园物业公司提供的物业管理服务过程中，拖欠了家园物业公司自2010年7月21日起至2012年9月30日止的物业服务费，钟立平存在违约行为，应当承担违约责任。虽然家园物业公司对层上观邸小区提供的物业管理服务存在绿化、公共设施、交通秩序及车辆停放管理、安全防范、保洁卫生等方面的瑕疵，但并不构成重大瑕疵，钟立平可以按照合同约定要求家园物业公司限期改正，或向有关部门进行申诉，但不能以此对抗双方约定的合同义务而拒绝缴纳物业服务费，其拒绝支付物业服务费的行为，于法无据，故对

当事人依法享有自愿订立、变更、解除合同的权利，合法、有效合同的当事人应当按照诚实信用原则履行合同约定的义务，依法成立的合同受法律保护。本案中，长沙三盛置业有限公司委托家园物业公司对层上观邸小区实行物业管理后，家园物业公司与钟立平自愿签订了《层上.观邸前期物业管理服务合同》，协议的内容不违反法律、行政法规强制性规定，该协议合法、有效。合同中约定了物业管理服务过程中各自应承担的义务，双方当事人应当认真履行。家园物业公司向钟立平提供物业管理服务后，钟立平应当按照约定的时间、缴纳标准、缴纳方式支付物业服务费给家园物业公司，但钟立平在接受家园物业公司提供的物业管理服务过程中，拖欠了家园物业公司自2010

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第04853号上诉人（原审被告）钟立平。被上诉人（原审原告）湖南省家园物业管理有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路59号。法定代表人李爱云，董事长。委托代理人齐利，女。委托代理人袁晓红，女。上诉人钟立平因与被上诉人湖南省家园物业管理有限公司（以下简称家园物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院作出（2013）天……