房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1567号

综合本案查明的事实、双方提交的证据及其质证意见，朱胜利与朱曙光是兄弟，是红胜公司的法定代表人；而朱曙光授权红胜公司代为处理其与蔡成文、杨绍柱、吴智祺之间的租赁事宜，即代为催收租金、水电费、滞纳金等相关费用，代为收取相关款项，以及其他租赁相关事宜等；朱胜利在微信中认可给杨绍柱佣金400000元；蔡成文、杨绍柱、吴智祺2018年10月12日实际转账400000元、10月31日实际转账360000元，但出具给蔡成文、杨绍柱、吴智祺的收据分别为600000元、550000元；且涉案收款收据刚好共1560000元。蔡成文、杨绍柱、吴智祺关于400000元佣金抵扣2019年1月租金的主张，合情合理。因此，蔡成文、杨绍柱、吴智祺关于朱胜利作出过佣金400000元承诺抵扣了一月份租金的主张，一审法院予以采信。红胜公司应该转交而未转交的林壁明、郑健能的保证金分别为90000元、167390元，共257390元，加上吴智祺2019年1月31日转账的132610元，刚好390000元；涉案《物业租赁合同书》约定每月5日前应缴交当月租金，而红胜物业2019年3月5日、11日、25日和4月1日、2日的催款函及朱

综合本案查明的事实、双方提交的证据及其质证意见，朱胜利与朱曙光是兄弟，是红胜公司的法定代表人；而朱曙光授权红胜公司代为处理其与蔡成文、杨绍柱、吴智祺之间的租赁事宜，即代为催收租金、水电费、滞纳金等相关费用，代为收取相关款项，以及其他租赁相关事宜等；朱胜利在微信中认可给杨绍柱佣金400000元；蔡成文、杨绍柱、吴智祺2018年10月12日实际转账400000元、10月31日实际转账360000元，但出具给蔡成文、杨绍柱、吴智祺的收据分别为600000元、550000元；且涉案收款收据刚好共1560000元。蔡成文、杨绍柱、吴智祺关于400000元佣金抵扣2019年1月租金的主张，合情合理。因此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1567号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱曙光，男，1976年12月12日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：王秀峰，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郉文强，海南建亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡成文，男，1938年5月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被上诉人（原审被告、反诉原告）……