农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终2929号

本案争议焦点是案涉房屋买卖关系的效力问题。本案存在两个买卖关系，包括郭连印与郭增旺的房屋买卖关系、郭增旺与郗加强的房屋买卖关系。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。根据上述法律规定，郭连印在集体分配的建设用地上建造房屋，设立了物权，对其建造的房屋享有所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋买卖涉及房屋所坐落的土地使用权转让问题，我国法律明确规定农村宅基地属于村集体所有。农村宅基地的使用权与特定的身份相联系，是本集体经济组织成员所享有的特定权利。同时，农村宅基地具有福利性和保障性，因此法律限制农村房屋的买卖行为，仅限于同一集体经济组织成员间的买卖关系，禁止将农村房屋转让给本集体经济组织成员以外的人。本案中，郭连印与郭增旺均系郭子祥村集体经济组织成员，其房屋买卖关系应属有效，虽然未办理土地使用权过户登记，但价款已实际支付完毕，房

本案争议焦点是案涉房屋买卖关系的效力问题。本案存在两个买卖关系，包括郭连印与郭增旺的房屋买卖关系、郭增旺与郗加强的房屋买卖关系。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。根据上述法律规定，郭连印在集体分配的建设用地上建造房屋，设立了物权，对其建造的房屋享有所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋买卖涉及房屋所坐落的土地使用权转让问题，我国

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终2929号上诉人（原审被告）：郭连印，男，1955年4月20日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。被上诉人（原审原告）：郗加强，男，1982年1月19日出生，汉族，居民，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：张茹茹，山东东昌律师事务所律师。原审第三人：郭佃宁，男，1980年5月1日出生，汉族，居民，山东省聊城市东昌府区。上诉人……