农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民再155号

根据各方上诉、答辩意见，本案争议的焦点为：一、一审法院依据评估报告确定的返还、赔偿数额是否适当；二、一审判决确定张来顺、李艳的责任承担是否适当。关于焦点一，本院同意一审法院确定的依据，应以评估报告为基础。具体理由为：本案系农村房屋买卖合同被确认无效后，产生的财产折价补偿、损失赔偿问题，具体包括房屋重置成新价、装修及附属物价值、宅基地区位补偿价的确定。因价格价值的确定涉及专业知识的运用，为使依据更为合法、准确，法院一般选择经合法程序委托专业机构进行评估。至于本案，经本院审查，一审法院通过合法程序委托了专业评估公司，报告中的相关因素均无违法之处。因此，该评估报告可以作为判断财产折价补偿及损失赔偿的依据。关于焦点二，一审法院判决确定张来顺、李艳承担的责任适当。首先，张来顺应承担的损失数额适当。张来顺将已经离婚协议确定归属于李艳的农村房屋出售给陈淑敏，陈淑敏并非房屋所在集体经济组织的成员，对房屋权利归属疏于审查，故二人对合同无效均有过错，应分担由此造成的损失。一审法院根据二人的过错程度，酌情判决的补偿及赔偿数额并无不当。张来顺的上诉请求，本院不予支持。其次，李艳应承担的连带责任数额适当。作为房

根据各方上诉、答辩意见，本案争议的焦点为：一、一审法院依据评估报告确定的返还、赔偿数额是否适当；二、一审判决确定张来顺、李艳的责任承担是否适当。关于焦点一，本院同意一审法院确定的依据，应以评估报告为基础。具体理由为：本案系农村房屋买卖合同被确认无效后，产生的财产折价补偿、损失赔偿问题，具体包括房屋重置成新价、装修及附属物价值、宅基地区位补偿价的确定。因价格价值的确定涉及专业知识的运用，为使依据更为合法、准确，法院一般选择经合法程序委托专业机构进行评估。至于本案，经本院审查，一审法院通过合法程序委托了专业评估公司，报告中的相关因素均无违法之处。因此，该评估报告可以作为判断财产折价补偿及损失赔偿的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民再155号抗诉机关：北京市人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：李艳，女，1978年7月5日出生。被申诉人（一审原告、二审上诉人）：陈淑敏，女，1971年8月1日出生。委托诉讼代理人：秦秀红，女，1962年10月24日出生。委托诉讼代理人：赵建国，北京市国宁律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：张来顺，男，1965年6月……