物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2262号

原告居住于被告提供物业服务的园区，原、被告之间构成物业服务合同关系，原告按时交纳物业费后，被告应当履行物业服务义务。被告作为园区物业服务企业，应当负责园区公共设施、设备的维修、养护和管理，对园区下水道而言，物业公司也仅能负责每年固定清掏，在下水道堵塞时及时疏通。在原告家中下水道堵塞时，被告已及时组织人员疏通，并帮助原告进行室内清洁，原告已履行了自己的物业服务义务，下水道沉降、塌陷并非物业公司提供物业服务时所能发现，故原审法院认为，原告家中下水道反水，被告并无过错，原告要求被告赔偿，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：驳回原告李庆的诉讼请求。案件受理费人民币550元，由原告李庆负担。宣判后，李庆不服，向本院提出上诉。理由：上诉人按期缴纳了物业费并在购房时缴纳了维修基金，被上诉人作为物业服务公司，应当履行物业服务义务，对园区内的共同设施、设备履行维修、养护和管理义务。被上诉人作为物业服务企业，当发现施工管线沉降造成断裂时应当预见下水管道堵塞可能导致下水道反水给业主造成财务损失，而没有采取措施进行维修，仅进行简单的疏通工作，严重过错，

原告居住于被告提供物业服务的园区，原、被告之间构成物业服务合同关系，原告按时交纳物业费后，被告应当履行物业服务义务。被告作为园区物业服务企业，应当负责园区公共设施、设备的维修、养护和管理，对园区下水道而言，物业公司也仅能负责每年固定清掏，在下水道堵塞时及时疏通。在原告家中下水道堵塞时，被告已及时组织人员疏通，并帮助原告进行室内清洁，原告已履行了自己的物业服务义务，下水道沉降、塌陷并非物业公司提供物业服务时所能发现，故原审法院认为，原告家中下水道反水，被告并无过错，原告要求被告赔偿，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：驳回原告李庆的诉讼请

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2262号上诉人（原审原告）：李庆，男，1961年1月4日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：王铁楠，系辽宁金阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳万维物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街156号。法定代表人：陈忠杰，该公司董事长。委托代理人：陈涛，该公司经理。委托代理人：赵丹，系辽宁弘立律师事务所律师。上诉……