房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终2298号

周远亮与罗爱平的租赁合同期限为2010年6月30日至2020年5月30日，鸿兴地产公司于2012年6月18日将案涉房屋过户至张是年、吴惠芳名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，涉案租赁房屋的所有权变动后，原租赁合同继续有效，罗爱平仍享有承租权。2013年9月3日，张是年与罗爱平签订的租赁合同，虽与罗爱平、鸿兴地产公司签订的租赁合同的内容基本一致，但修改了租金交纳方式及合同相对方，是对合同要素的根本性改变，系一份新的租赁合同。新租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。罗爱平应当依约交纳租金给张是年。鸿兴地产公司作出关于租赁权转让的声明经过公证，合法有效，张是年、吴惠芳已合法取得收取2013年1月1日至租赁合同期满时的房屋租金的权利。但是，张是年、吴惠芳在2013年9月才与罗爱平签订租赁合同，且张是年、吴惠芳未提交证据证明其已将自2013年1月1日起由其收取租金的通知送达给罗爱平。根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人

周远亮与罗爱平的租赁合同期限为2010年6月30日至2020年5月30日，鸿兴地产公司于2012年6月18日将案涉房屋过户至张是年、吴惠芳名下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，涉案租赁房屋的所有权变动后，原租赁合同继续有效，罗爱平仍享有承租权。2013年9月3日，张是年与罗爱平签订的租赁合同，虽与罗爱平、鸿兴地产公司签订的租赁合同的内容基本一致，但修改了租金交纳方式及合同相对方，是对合同要素的根本性改变，系一份新的租赁合同。新租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。罗爱平应当依约交纳租金给张是

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2298号上诉人（原审被告）：罗爱平，男，1964年10月29日出生，汉族，经商，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：李朝辉，湖南雄剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张是年，男，1977年3月28日出生，汉族，经商，住福建省尤溪县。被上诉人（原审原告）：吴惠芳，女，1981年5月13日出生，汉族，经商，住福建省尤溪县。二被上诉人共同……