物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9585号

本案争议焦点：一、原告是否为适格诉讼主体；二、被告是否应当缴纳物业费；三、违约金能否得到支持。首先，关于诉讼主体资格的确定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。经审查，原告向法庭提供《前期物业服务合同》、被告同单元业主的2016年至2018年物业费的收取凭证（大连增值税普通发票）、维修记录、物业服务项目备案登记表等相应证据，可证实其在涉案小区内进行了实际的物业管理服务，足以达到推翻被告主张2016年10月26日至2019年3月25日期间由案外人天津港湾物业服务有限公司提供物业服务之抗辩事实的证明力。况且，被告也没有提供在2016年10月26日至2019年3月25日期间即本次诉讼原告所主张物业费的期间，已向他人交纳过物业管理服务费的相关证据，故应承担举证不能的法律后果。此外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。大连

本案争议焦点：一、原告是否为适格诉讼主体；二、被告是否应当缴纳物业费；三、违约金能否得到支持。首先，关于诉讼主体资格的确定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。经审查，原告向法庭提供《前期物业服务合同》、被告同单元业主的2016年至2018年物业费的收取凭证（大连增值税普通发票）、维修记录、物业服务项目备案登记表等相应证据，可证实其在涉案小区内进行了实际的物业管理服务，足以达到推翻被告主张2016年10月26日至2019年3月2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9585号上诉人（原审被告）：曲越，女，汉族，1965年1月13日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。被上诉人（原审原告）：大连市嘉年物业管理有限公司，住所辽宁省大连旅顺口区得胜街道长江路141号。法定代表人：宁秀亭，经理。委托诉讼代理人：庞秀云，女，该公司工作人员。上诉人曲越因与被上诉人大连市嘉年物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，……