所有权确认纠纷 （2016）川07民终149号

上诉人何林珊与被上诉人钱天军所签订的《房屋买卖合同》真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。上诉人何林珊按照合同约定支付了首付款，被上诉人钱天军也应按照合同约定协助对方办理产权过户。本案案涉房屋为不动产，不动产物权的变动以登记为要件，合同有效并不必然产生物权变动的法律后果。因双方在签订合同后并未实际变更房屋产权所有人，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，对于上诉人何林珊要求确认案涉房屋的所有权归上诉人何林珊所有的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。案涉房屋目前处于司法查封的状态，上诉人何林珊要求被上诉人钱天军继续履行合同、协助办理过户手续，存在客观履行不能的情形，故对于上诉人何林珊请求人民法院依法判令被上诉人钱天军立即履行合同，协助上诉人办理案涉房屋的相关过户手续的诉讼请求，本院不予支持。上诉人何林珊依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条认为人民法院不应对案涉房屋进行查封的上诉理由，不属本案审理范围，本院不予采纳。综上，原判认定事实清楚，

上诉人何林珊与被上诉人钱天军所签订的《房屋买卖合同》真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。上诉人何林珊按照合同约定支付了首付款，被上诉人钱天军也应按照合同约定协助对方办理产权过户。本案案涉房屋为不动产，不动产物权的变动以登记为要件，合同有效并不必然产生物权变动的法律后果。因双方在签订合同后并未实际变更房屋产权所有人，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，对于上诉人何林珊要求确认案涉房屋的所有权归上诉人何林珊所有的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。案涉房屋目前处于司法查封的状态，上诉

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终149号上诉人（原审原告）：何林珊，女，汉族，生于1993年6月30日，四川省江油市人，住四川省江油市。委托代理人：王树林，江油市中坝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：钱天军，男，汉族，生于1983年4月23日，江苏省宜兴市人，住江苏省宜兴市。上诉人何林珊因所有权确认纠纷一案，不服江油市人民法院（2015）江油民初字第313……