土地租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7684号

1、本案系争土地原为废弃土地，湖江公司租用该土地为停放机械设备以及临时性设施之用，故《土地租赁协议》并不违反相关规定，应属有效。2012年3月增建村委会因复耕之需告知湖江公司《土地租赁协议》作废，对此，湖江公司未存异议，故应视为双方对提前解除《土地租赁协议》达成一致。《土地租赁协议》解除后，湖江公司应将土地返还增建村委会，且系争土地已由废弃地转化为新增耕地，湖江公司继续占用使用该土地，显属不当，应承担返还系争土地之责。2、《土地租赁协议》约定的租期至2016年6月30日止才届满，却因复耕之需提前终止履行，而湖江公司为使用系争土地，对系争土地进行了土地平整、水塘清淤回填、铺设排水设施等工程施工，现其主张该费用应由增帆公司、增建村委会承担，应为其因《土地租赁协议》解除而导致主张的损失赔偿。法院认为，该损失费用已经工程造价审价确定为4,145,156元，上述费用系湖江公司为在《土地租赁协议》约定的租赁期限内使用土地而投入，且按照《土地租赁协议》的约定，上述费用应由湖江公司自行承担。虽然《土地租赁协议》提前解除，但解除之后，湖江公司未能将土地返还增建村委会，至今仍在继续使用，使用期限已经超过《

1、本案系争土地原为废弃土地，湖江公司租用该土地为停放机械设备以及临时性设施之用，故《土地租赁协议》并不违反相关规定，应属有效。2012年3月增建村委会因复耕之需告知湖江公司《土地租赁协议》作废，对此，湖江公司未存异议，故应视为双方对提前解除《土地租赁协议》达成一致。《土地租赁协议》解除后，湖江公司应将土地返还增建村委会，且系争土地已由废弃地转化为新增耕地，湖江公司继续占用使用该土地，显属不当，应承担返还系争土地之责。2、《土地租赁协议》约定的租期至2016年6月30日止才届满，却因复耕之需提前终止履行，而湖江公司为使用系争土地，对系争土地进行了土地平整、水塘清淤回填、铺设排水设施等工程施工，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7684号上诉人(原审原告)：上海湖江实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘忠湖，董事长。委托诉讼代理人：徐亦，上海海朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆颖，上海恒睦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海增帆工贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：滕文蒨，总经理。被上诉人(原审被告)：上海市嘉定区江桥镇增建村民委员会……