房屋租赁合同纠纷 （2019）川0108民初1013号
裁判要旨
原告何超和被告李中良就案涉商铺形成事实上房屋租赁合同关系，双方应依照法律规定主张权利和承担义务。 关于双方租赁关系终止时间点认定问题。 原告何超与被告李中良在2018年7月26日的微信聊天中就解除租赁关系已经达成了合意，虽然原告主张被告还实际占有该房屋，将该房屋的门锁更换，合同仍在事实上继续履行，但是没有提供相应的证据证明，本院不予认可，因此原被告之间的房屋租赁合同关系的解除时间为2018年7月26日。 此外，2018年7月15日原告何超向被告李中良发送的微信内容为：铺子我已经收回了，合同作废了。 要租的话，我们重新谈房租。 被告李中良回复：好，那约个时间呗。 上述对话中被告李中良并未明确表明是否同意解除房屋租赁关系。 并且2018年7月26日双方就合同解除条件进一步明确，且被告李中良作出明确意思表示，故合同解除时间应为2018年7月26日，而非2018年7月15日。 关于欠付租金金额问题。 被告李中良庭审中认可应当支付的租金总额为36000元，欠付租金金额为17968元。 首先案涉房屋计算租金的租赁期限从2018年5月18日至2018年7月26日，共计两个月零八天。 本院以每月30
摘要
何超与李中良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初1013号 原告：何超，男，汉族，1995年6月16日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：汤昌军，四川明炬律师事务所律师，特别授权。 被告：李中良，男，汉族，1988年1月4日出生，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：姚恬，四川法奥律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：代鹏，四川法奥律师事务所律师，特别授权。 原……