房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0303民初5122号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 原告举证的签订时间为2012年9月26日、2014年8月23日、2016年9月26日的三份《房屋租赁合同》承租人处并非被告本人所签，但被告一直占有房屋至今并未返还，双方租赁关系一直延续。 租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁。 被告未能履行给付租金的义务，原告有权解除租赁关系，并要求被告按照双方租赁合同中约定的数额支付租金。 至2018年12月14日，被告共欠付原告租金192500元，原告主张被告支付租金192500元，本院予以支持。 被告未履行给付租金的义务，应承担违约责任，结合被告的违约情形，本院将滞纳金数额调整为欠付租金数额的20%，即38560元。 不定期租赁关系存续期间，双方均享有随时解除合同的权利。 在涉案房屋周围环境改造时，如被告认为影响租赁房屋的收益，可随时解除合同，被告未行使解除权，视为其认可涉案房屋的状态。 被告亦无证据证实其与原告达成了降低租金的合意，故被告现提出出
摘要
徐州市商业局房管所与朱学雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初5122号 原告：徐州市商业局房管所，住所地徐州市云龙区大同街80号。 法定代表人：马义峰，该所所长。 委托诉讼代理人：孟滨，江苏忠清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩，江苏忠清律师事务所律师。 被告：朱学雷，男，1971年11月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：葛恒安，江苏鼎途律师事务所律师。……