房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0303民初5124号
裁判要旨
原、被告签订关于新建二层楼的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 原告举证的签订时间为2011年9月1日、2014年9月6日、2016年9月1日的三份《房屋租赁合同》承租人处并非被告本人所签，但被告一直占有房屋至今并未返还，双方租赁关系一直延续。 租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁。 被告未能履行给付租金的义务，原告有权解除租赁关系，并要求被告按照双方租赁合同中约定的数额支付租金。 涉案锅炉房系原告所建，未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间就锅炉房的租赁关系应认定为无效，但房屋由被告占用使用，被告应按照双方合同约定的标准支付占有使用费。 经计算，被告应支付2005年9月1日至2011年8月31日新建二楼房屋租金102816元，2011年9月1日至2018年12月31日新建二楼房屋租金125664元，2011年9月1日至2018年12月31日锅炉房占有使用费770000元，扣减原告已支付的533000元，被告还应向原告支付租金、占有使
摘要
徐州市商业局房管所与朱学雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初5124号 原告：徐州市商业局房管所，住所地徐州市云龙区大同街80号。 法定代表人：马义峰，该所所长。 委托诉讼代理人：孟滨，江苏忠清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩，江苏忠清律师事务所律师。 被告：朱学雷，男，1971年11月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：葛恒安，江苏鼎途律师事务所律师。……