物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终2497号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。金世纪公司与报业公司签订的物业服务合同，对金世纪公司和黄顺良、周向文均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。物业管理费是物业公司提供物业服务的经济基础，是维系物业公司正常运转的前提条件，也系业主应当承担的合同义务。该院根据查明的事实，确认金世纪公司提供的物业服务确系存在瑕疵，对金世纪公司主张的物业服务费收费标准酌情核减10%，确定按照合同约定标准的90%计算物业服务费。经计算，黄顺良、周向文应向金世纪公司支付自2016年9月1日起至2020年3月31日止的物业管理费7975元（139.24平方米×1.48元/平方米/月×43个月×0.9,四舍五入取整），对金世纪公司要求黄顺良、周向文支付物业管理费8861.23元的诉讼请求，该院予以部分支持。黄顺良、周向文辩称合同到期日为2019年12月31日，金世纪公司无权收取2020年

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。金世纪公司与报业公司签订的物业服务合同，对金世纪公司和黄顺良、周向文均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。物业管理费是物业公司提供物业服务的经济基础，是维系物业公司正常运转的前提条件，也系业主应当承担的合同义务。该院根据查明的事实，确认金世纪公司提供的物业服务确系存在瑕疵，对金世纪公司主张的物业服务费收费标准酌情核减10%，确定

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2497号上诉人（原审被告）：黄顺良，男，1979年6月22日出生，汉族，住湖南省涟源市，现住长沙市望城区。上诉人（原审被告）：周向文，女，1978年12月20日出生，汉族，住湖南省涟源市，现住长沙市望城区。委托诉讼代理人：黄顺良，住湖南省涟源市，现住长沙市望城区，系周向文之夫。被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地……