案外人执行异议之诉 （2019）闽08民终119号

张维薇与詹皇元签订的《房产互换协议书》未违反法律法规的禁止性规定，但该协议书正在履行中尚未履行完。张维薇尚欠中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行的按揭贷款本金199212.75元未付清。根据《中华人民共和国物权法》第179条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行据此规定对讼争套房设定了物权抵押担保，并依合同约定发放了贷款，其对讼争套房的抵押权合法有效，享有优先受偿权。新罗法院于2018年1月以（2018）闽0802执104号之一执行裁定书裁定查封张维薇名下位于龙岩市新罗区西陂镇华莲路51号(清华园)4幢2层204房屋（所有权证号：龙房权证字第××号）。在袁健华与李朝斌、张维薇民间借贷纠纷一案的判决进入执行程序后，当李朝斌、张维薇不履行上述按揭贷款和生效判决所确定的还款义务时，上述已被查封的抵押物将被新罗法院拍卖执行。中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行对上述抵押物被拍卖或变卖的执行款，享有优先

张维薇与詹皇元签订的《房产互换协议书》未违反法律法规的禁止性规定，但该协议书正在履行中尚未履行完。张维薇尚欠中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行的按揭贷款本金199212.75元未付清。根据《中华人民共和国物权法》第179条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行据此规定对讼争套房设定了物权抵押担保，并依合同约定发放了贷款，其对讼争套房的抵押权合法有效，享有优先受偿权。新罗法院于2018年1月以（2018）闽0802执104号

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终119号 上诉人(原审原告)：詹皇元，男，1988年6月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林远兆、王良芹，福建同荣仁律师事务所执业律师。 被上诉人(原审被告)：袁健华，女，1975年07月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：邱阿伟、郑遥力，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被上诉……