土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2829号

关于被告主体问题，黄泥沟居委会、永宏公司系2004年10月8日签订《土地使用权出让协议书》的合同相对方，黄泥沟居委会诉求确认该协议无效，永宏公司作为合同主体列为本案被告，诉讼主体适格。根据涉案协议的约定，永宏公司使用黄泥沟居委会的工业园土地并支付使用费，黄泥沟居委会负责办理涉案土地的规划许可及土地使用权等审批手续但未明确约定办理期限，永宏公司有理由相信黄泥沟居委会能如实履行协议义务取得涉案土地的相关审批手续。现黄泥沟居委会未提供证据证实其已按照协议约定实际履行土地报批的义务，亦未举证证实经相关行政部门审查案涉土地不符合工业园规划条件。黄泥沟居委会主张该《土地使用权出让协议书》违反法律强制性规定，依据不足；该协议系双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，黄泥沟居委会诉求确认协议无效，于法无据，一审法院不予支持。关于黄泥沟居委会诉求的返还土地并恢复原状，亦无法律依据，不予支持。依法成立的合同对当事人具有约束力，协议双方均应按照约定履行各自的义务，黄泥沟居委会向永宏公司交付土地并负责办理土地使用手续，永宏公司向黄泥沟居委会交纳租赁费。协议签订后，

关于被告主体问题，黄泥沟居委会、永宏公司系2004年10月8日签订《土地使用权出让协议书》的合同相对方，黄泥沟居委会诉求确认该协议无效，永宏公司作为合同主体列为本案被告，诉讼主体适格。根据涉案协议的约定，永宏公司使用黄泥沟居委会的工业园土地并支付使用费，黄泥沟居委会负责办理涉案土地的规划许可及土地使用权等审批手续但未明确约定办理期限，永宏公司有理由相信黄泥沟居委会能如实履行协议义务取得涉案土地的相关审批手续。现黄泥沟居委会未提供证据证实其已按照协议约定实际履行土地报批的义务，亦未举证证实经相关行政部门审查案涉土地不符合工业园规划条件。黄泥沟居委会主张该《土地使用权出让协议书》违反法律强制性规定

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2829号上诉人（原审原告）：莱芜高新区鹏泉街道办事处黄泥沟社区居民委员会，住所地济南市。法定代表人：刘振林，主任。委托诉讼代理人：崔言贵，山东圣宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东永宏建设工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：朱应红，总经理。委托诉讼代理人：朱明，山东鲁盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝文波，山东鲁盈律师……