土地租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第8687号

本案双方争议的焦点为，西官庄村经合社与杨德禄所签订的针对涉案土地的合同性质及合同效力问题：第一，关于合同性质问题：西官庄村经合社主张双方之间属于租赁法关系，杨德禄主张双方之间应为承包法律关系。根据我国土地承包法的相关规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地在经过民主议事程序并报乡镇人民政府批准的情况下可以由集体经济组织以外的单位和个人承包，根据西官庄村经合社、杨德禄双方之间的身份关系看，西官庄村经合社系涉案土地的管理人，杨德禄系西官庄村经合社集体经济组织以外的个人，西官庄村经合社与杨德禄法律地位平等，且具备相应缔约能力,本案的涉案土地的土地性质为集体，土地类型为水浇地、河流水面、林地、乡村道路，统观西官庄村经合社与杨德禄签订的《左菜园地租赁合同》、《牛心地租赁合同》合同文本，在两份合同中，西官庄村经合社、杨德禄双方均约定了涉案土地的面积、用途、使用期限、价款及交纳方式、违约责任等事项，以上情况，符合我合同法针对“租赁合同”所规定的相关构成要件，不满足我国土地承包法规定的承包形式要件，故法院认定针对涉案土地西官庄村经合社、杨德禄之间所签订的合同属于租赁法律关系，应受我

本案双方争议的焦点为，西官庄村经合社与杨德禄所签订的针对涉案土地的合同性质及合同效力问题：第一，关于合同性质问题：西官庄村经合社主张双方之间属于租赁法关系，杨德禄主张双方之间应为承包法律关系。根据我国土地承包法的相关规定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地在经过民主议事程序并报乡镇人民政府批准的情况下可以由集体经济组织以外的单位和个人承包，根据西官庄村经合社、杨德禄双方之间的身份关系看，西官庄村经合社系涉案土地的管理人，杨德禄系西官庄村经合社集体经济组织以外的个人，西官庄村经合社与杨德禄法律地位平等，且具备相应缔约能力,本案的涉案土地的土地性质为集体，土地类型为水浇地、河流

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8687号上诉人（原审原告）北京市昌平区小汤山镇西官庄村经济合作社，住所地北京市昌平区小汤山镇西官庄村。法定代表人米佩利，书记。委托代理人郭宏，北京市亚东律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨德禄，男，1953年1月2日出生。委托代理人张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人北京市昌平区小汤山镇西官庄村经济合作社（以下简称西官庄村经合社……