房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06145号

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行自己的合同义务，履行义务不符合合同约定的，还应承担继续、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于租赁期限的问题：因“王氏义庄”的租赁事宜，苏州博物馆（苏州民俗博物馆）、吴门人家公司、沙佩智签订三份租赁合同，即租期从2006年8月1日至2016年7月31日年租金为7万元的《房屋租赁协议》、租期从2006年10月1日至2011年9月30日前两年年租金为20万第三年起年租金为22万元的《房屋租赁协议》、租期从2011年10月1日至2014年9月30日年租金为22万元的《租赁协议》。苏州博物馆（苏州民俗博物馆）认为，签订租期为十年的合同仅为沙佩智注册成立吴门人家公司之用，双方实际履行的是五年期的《房屋租赁协议》和三年期的《租赁协议》，因此，吴门人家公司的承租期至2014年9月30日届满。吴门人家公司认为，十年期的租赁合同是双方的真实意思表示，基于调整租金的原因，双方签订了另外两份合同，承租期至2016年7月31日届满。一审法院认为，首先，从吴门人家自认的第一年交纳的租金为20万元和已查明的2008年至2014年期间吴门人家公

依法成立的合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行自己的合同义务，履行义务不符合合同约定的，还应承担继续、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于租赁期限的问题：因“王氏义庄”的租赁事宜，苏州博物馆（苏州民俗博物馆）、吴门人家公司、沙佩智签订三份租赁合同，即租期从2006年8月1日至2016年7月31日年租金为7万元的《房屋租赁协议》、租期从2006年10月1日至2011年9月30日前两年年租金为20万第三年起年租金为22万元的《房屋租赁协议》、租期从2011年10月1日至2014年9月30日年租金为22万元的《租赁协议》。苏州博物馆（苏州民俗博物馆）认为，签订租期为十年的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06145号上诉人（原审被告）苏州吴门人家饮食文化有限公司，住所地苏州市潘儒巷30号。法定代表人沙佩智，该公司董事长。委托代理人王永和，江苏良翰律师事务所律师。委托代理人张璨，江苏良翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州博物馆（苏州民俗博物馆），住所地苏州市姑苏区东北街***号。法定代表人陈瑞近，馆长。委托代理人孔琳皓，江苏新天……