商品房预约合同纠纷 （2017）浙01民终3343号

杨炎春、晏美君与蓝德置业之间于2014年6月21日签订的《房屋预转让合同》，系双方真实的意思表示，各自应当履行义务。蓝德置业辩称案涉合同无效，依据不足，原审法院不予支持。根据合同约定“因蓝德置业的原因致双方未能按本合同约定签订该房屋的转让合同的，杨炎春、晏美君有权选择解除本协议或者要求订立房屋转让合同”，根据查明的事实，本案是由于蓝德置业的原因未能与杨炎春、晏美君签订房屋转让合同，系蓝德置业违约。因此，杨炎春、晏美君有权按约定解除双方的合同。现杨炎春、晏美君要求解除双方的《房屋预转让合同》，符合约定，原审法院予以支持。因合同解除，蓝德置业理应向杨炎春、晏美君返还已付的房屋预付款。关于杨炎春、晏美君主张的违约金、利息、复利。原审法院审查认为，根据合同的约定，“因蓝德置业的原因致双方未能按本合同约定签订该房屋的转让合同的，杨炎春、晏美君解除本合同的，蓝德置业应当向杨炎春、晏美君支付总房价款20%的违约金，并将杨炎春、晏美君已经支付的款项无息退还给蓝德置业”，本案系蓝德置业的原因造成未能签订房屋转让合同，蓝德置业应当承担违约责任。关于违约金数额，杨炎春、晏美君主张按总房价的20%计算，蓝德置

杨炎春、晏美君与蓝德置业之间于2014年6月21日签订的《房屋预转让合同》，系双方真实的意思表示，各自应当履行义务。蓝德置业辩称案涉合同无效，依据不足，原审法院不予支持。根据合同约定“因蓝德置业的原因致双方未能按本合同约定签订该房屋的转让合同的，杨炎春、晏美君有权选择解除本协议或者要求订立房屋转让合同”，根据查明的事实，本案是由于蓝德置业的原因未能与杨炎春、晏美君签订房屋转让合同，系蓝德置业违约。因此，杨炎春、晏美君有权按约定解除双方的合同。现杨炎春、晏美君要求解除双方的《房屋预转让合同》，符合约定，原审法院予以支持。因合同解除，蓝德置业理应向杨炎春、晏美君返还已付的房屋预付款。关于杨炎春、晏

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3343号上诉人（原审被告）：浙江蓝德置业发展有限公司，住所地：杭州市文一西路1500号。法定代表人：刘永杰，董事长。委托代理人：盛远平、姚卓然，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨炎春，男，1980年10月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：晏美君，女，1983年12月6日出生，汉族，住江西省……