房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）渝05民终6345号

按照物权法规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。实践中，房屋拆迁应按照当地人民政府根据相关法律制定的拆迁补偿安置实施办法和安置方案以及被拆迁人的房屋及居住人口状况，由拆迁人和被拆迁人签订拆迁安置协议，按协议进行补偿安置。签订拆迁安置协议是拆迁安置双方实施的法律行为，如果出现重大误解或显失公平的情形，双方可以协商予以变更，遭受损失一方亦有权请求人民法院对协议予以变更。但请求变更协议的权利应当依法行使，即应当自协议成立时起一年以内起诉，超过一年的，人民法院不予保护。本案中，袁国林被征收房屋的建筑面积为34.78㎡，实际按144.78㎡进行了补偿，超出建筑面积110㎡。征收中心作为政府职能部门，负有对被拆迁对象的房屋面积和居住人口及时进行调查核实的职责。如果发生了重大误解情形，征收中心作为遭受损失一方应及时依法请求对《安置协议》予以变更。但是，《安置协议》签订于2012年9月24日，而征收中心起诉时间是2015年3月31日，超出了规定的一年期间，其请求变更协议的权利业已丧失，故对于征收中心提出的变更《

按照物权法规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。实践中，房屋拆迁应按照当地人民政府根据相关法律制定的拆迁补偿安置实施办法和安置方案以及被拆迁人的房屋及居住人口状况，由拆迁人和被拆迁人签订拆迁安置协议，按协议进行补偿安置。签订拆迁安置协议是拆迁安置双方实施的法律行为，如果出现重大误解或显失公平的情形，双方可以协商予以变更，遭受损失一方亦有权请求人民法院对协议予以变更。但请求变更协议的权利应当依法行使，即应当自协议成立时起一年以内起诉，超过一年的，人民法院不予保护。本案中，袁国林被征收房屋的建筑面积为34.

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6345号上诉人(原审原告）重庆市永川区征地及房屋征收事务中心，住所地重庆市永川区胜利路305号，组织机构代码762656102。法定代表人陈阳，主任。委托代理人孔维全，重庆石松律师事务所律师。被上诉人(原审被告)袁国林，男，1964年5月14日生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人(原审第三人)韩晓菊（又名韩小菊），女，1972年2月15……