物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终355号

凤凰太阳城小区至今未成立业主委员会，山东新能源建设有限公司代表全体业主与原告签订的物业管理服务合同，属前期物业服务合同，对被告具有约束力。物业公司应在物业服务合同约定的范围内履行积责，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规、以及相关行业规范确定的维修，养护、管理和维护义务、业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告按照合同约定履行了物业管理职责，而被告认为其服务不符合规范，采取拒绝缴纳物业费行为，既侵犯了小区其他业主的权益，又违反了物业管理合同中业主应及时纳物业费的约定，该行为违反法律规定，不予支持。据此，原告要求被告支付物业管理费，理由正当，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干问题的解释》第三条、第六条之规定，判决：一、被告王建锋于本判决书生效后五日内支付原告长城物业集团股份有限公司济宁分公司自2017年1月1日至2018年12月31日的物业服务费4935.6元。二、驳回原告长城物业集团股份有限公司济宁分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期

凤凰太阳城小区至今未成立业主委员会，山东新能源建设有限公司代表全体业主与原告签订的物业管理服务合同，属前期物业服务合同，对被告具有约束力。物业公司应在物业服务合同约定的范围内履行积责，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规、以及相关行业规范确定的维修，养护、管理和维护义务、业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告按照合同约定履行了物业管理职责，而被告认为其服务不符合规范，采取拒绝缴纳物业费行为，既侵犯了小区其他业主的权益，又违反了物业管理合同中业主应及时纳物业费的约定，该行为违反法律规定，不予支持。据此，原告要求被告支付物业管理

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终355号上诉人（原审被告）：王建锋，男，1981年7月10日出生，汉族，住济宁市任城区。被上诉人（原审原告）:长城物业集团股份有限公司济宁分公司，住所地济宁市兖州经济开发区永安路66号职工社区2号楼102室，统一社会信用代码：91370882MA3C70XR26。负责人：邹鹏，经理。委托诉讼代理人:薛文文，山东恒正律师事务所律师。委托……