土地租赁合同纠纷 （2019）苏08民终2956号

一、关于《土地租赁合同》是否合法有效。被告虽辩称该合同系在原告威逼利诱下签订，应属无效合同，但从法院调查取证看，并未发现合同签订过程中存在胁迫或涉黑涉恶的情形，故法院认为被告的抗辩不能成立。但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，涉案土地系农村集体土地，不得出租用于非农业建设，本案合同违反了国家强制性的法律规定，故应认定本案合同无效。根据《中华人民共和国合同法》五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告在签订合同时均存在过错，应各半承担相应责任，并按照法律规定返还取得的财产。故被告应在本案判决送达之日起返还原告所租赁的涉案土地，已经实际租赁的期间，被告应按照实际使用情况参照租赁合同中原告应获得的收益数额支付土地占用费。另外，关于“公益事业费”是否应属于原告的合法收益。被告辩称原告并非公益事业费用收取的合法主体，系为了规避上级政府对农

一、关于《土地租赁合同》是否合法有效。被告虽辩称该合同系在原告威逼利诱下签订，应属无效合同，但从法院调查取证看，并未发现合同签订过程中存在胁迫或涉黑涉恶的情形，故法院认为被告的抗辩不能成立。但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”本案中，涉案土地系农村集体土地，不得出租用于非农业建设，本案合同违反了国家强制性的法律规定，故应认定本案合同无效。根据《中华人民共和国合同法》五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终2956号上诉人（本诉被告、反诉原告）：淮安市正禾饲料有限公司，住所地淮安市西安南路118号。法定代表人：刘国森，职务董事长。委托诉讼代理人：邬正龙，江苏昊震翰律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：淮安市清江浦区城南街道关城村村民委员会，住所地淮安市清江浦区枚乘路1号。法定代表人：王福田，该村委会主任。委托诉讼代理人：张佑同……