物业服务合同纠纷 （2021）渝01民终1236号

原告与案涉小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。该合同对包括被告在内的景馨苑全体业主均具有法律约束力。在原告提供基本的物业服务后，被告应按约向原告交纳物业服务费。关于被告辩称的其不能正常使用电梯问题。从原告举示的视频可以看出，使用电梯需刷电梯卡。本案中，无证据证明系原告原因导致被告不能领取电梯卡或者导致其无法正常使用电梯，故被告以此为拒交物业服务费的理由不能成立。关于被告提出的原告未为其房屋外的公共通道提供保洁服务问题。经审理查明，被告在案涉房屋外的公共通道处安装了隔离玻璃门，以致案涉房屋的相关公共通道区域处于被告的实际控制之下，形成了独立于玻璃门外公共区域的相对封闭区域。被告为便于安全管理，另行聘请人员进行保洁服务亦属常理，且原告亦为玻璃门以外的公共区域提供了保洁等物业服务，故根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中关于“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，对被告要求调减物

原告与案涉小区业主委员会签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。该合同对包括被告在内的景馨苑全体业主均具有法律约束力。在原告提供基本的物业服务后，被告应按约向原告交纳物业服务费。关于被告辩称的其不能正常使用电梯问题。从原告举示的视频可以看出，使用电梯需刷电梯卡。本案中，无证据证明系原告原因导致被告不能领取电梯卡或者导致其无法正常使用电梯，故被告以此为拒交物业服务费的理由不能成立。关于被告提出的原告未为其房屋外的公共通道提供保洁服务问题。经审理查明，被告在案涉房屋外的公共通道处安装了隔离玻璃门，以致案涉房屋的相关公共通道区域处于被告

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1236号上诉人（原审被告）：曹勇，男，1968年5月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：路海军，重庆青原律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盛，重庆青原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆明灏物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金渝大道99号5-2，统一社会信用代码91500000066175516K。法定代……