所有权确认纠纷 （2017）鲁03民终2643号

原审判决认定基本事实不清。2008年2月1日，上诉人杜如军、刘兰娇与王忠海签订借款协议，约定上诉人杜如军、刘兰娇向王忠海借款的同时，并将其所有的房屋所有权证交给王忠海；如果上诉人在2008年4月30日前未归还借款，王忠海有权向法院主张权利，将该院落及房屋作价给王忠海；2009年7月2日，原审第三人淄博市临淄区辛店街道办事处辛店街村村民委员会向临淄区房产交易所出具证明信，证明上诉人将涉案房屋转让给臧加成。重审时应追加王忠海、臧加成为被告参加本案诉讼，以查清事实，作出公正处理。另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是农民和重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。因此，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织成员的，可以认定合同有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销山东省临淄区人民法院（2017）鲁0305民初192号民事判决。二、本案发回山东省临淄区人民法院重审。上诉人杜如军、刘兰娇预交的二审案件受理费100元予以退回。审 判

原审判决认定基本事实不清。2008年2月1日，上诉人杜如军、刘兰娇与王忠海签订借款协议，约定上诉人杜如军、刘兰娇向王忠海借款的同时，并将其所有的房屋所有权证交给王忠海；如果上诉人在2008年4月30日前未归还借款，王忠海有权向法院主张权利，将该院落及房屋作价给王忠海；2009年7月2日，原审第三人淄博市临淄区辛店街道办事处辛店街村村民委员会向临淄区房产交易所出具证明信，证明上诉人将涉案房屋转让给臧加成。重审时应追加王忠海、臧加成为被告参加本案诉讼，以查清事实，作出公正处理。另外，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是农民和重要财产权利，严禁宅基地进

山东省淄博市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁03民终2643号上诉人（原审原告）：杜如军，男，1954年4月2日出生，汉族，居民，现住山东省淄博市临淄区。上诉人（原审原告）：刘兰娇，女，1954年1月19日出生，汉族，居民，现住山东省淄博市临淄区，与上诉人杜如军系夫妻关系。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：张文娟，山东全正（临淄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何田信，男，197……