商品房预约合同纠纷 （2016）苏03民终1310号

双方于2014年4月14日签订的《商品房订购协议》及之后双方协商的购房事宜均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照协议约定履行。但因天智公司的原因，双方并未按照约定在2015年6月30日前签订商品房买卖合同，天智公司构成违约。结合天智公司的陈柳金经理于2015年11月20日给赵福伦的答复依然是无法确定签订合同及上房的期限以及涉案房屋现状等情形，对赵福伦要求天智公司返还购房款275472元的诉请，予以支持。关于赵福伦诉请的利息，因天智公司构成违约，应赔偿赵福伦的利息损失，因双方未约定违约金，故支持按中国人民银行贷款利率的1倍计算利息损失，利息计算应以天智公司违约时即从2015年6月30日起计算为宜。遂判决：一、被告徐州天智投资发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵福伦购房款275472元及利息（从2015年6月30日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1倍计算）。二、驳回原告赵福伦的其他诉讼请求。上诉人天智公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：双方之间并非商品房买卖关系，而是债务担保关系。被上诉人提供的商品房订购合同是上诉人替新世纪公司履行担保责任的一

双方于2014年4月14日签订的《商品房订购协议》及之后双方协商的购房事宜均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照协议约定履行。但因天智公司的原因，双方并未按照约定在2015年6月30日前签订商品房买卖合同，天智公司构成违约。结合天智公司的陈柳金经理于2015年11月20日给赵福伦的答复依然是无法确定签订合同及上房的期限以及涉案房屋现状等情形，对赵福伦要求天智公司返还购房款275472元的诉请，予以支持。关于赵福伦诉请的利息，因天智公司构成违约，应赔偿赵福伦的利息损失，因双方未约定违约金，故支持按中国人民银行贷款利率的1倍计算利息损失，利息计算应以天智公司违约时即从2015年6月30

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1310号上诉人（原审被告）徐州天智投资发展有限公司，住所地徐州市贾汪区206国道与洪西路交叉口。法定代表人陈晓明，该公司董事长。委托代理人辛立左，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵福伦。委托代理人李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。上诉人徐州天智投资发展有限公司（以下简称天智公司）因与被上诉人赵福伦商品房预约合同纠纷一案，……