排除妨害纠纷 （2018）京02民终8280号

业主对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有及共同管理的权利，对于违章搭建等侵害到自己合法权益的行为，有权向人民法院提起诉讼。依据现有证据来看，邓辉未经相关部门的行政审批及其他相关业主的同意，擅自在其2402号房屋北侧露台自建房屋，占用了楼顶的共有部分，侵害到其他业主的权利，并可能对楼顶防水、防雷及承重构成危害；且焦某在邓辉自建房的下方，系与邓辉行为联系最为紧密的利害关系人，因此，邓辉行为已经侵害到焦某的合法权益，焦某据此有权向人民法院提起诉讼以维护自身权利。故焦某要求邓辉拆除自建房将露台恢复原状，于法有据，本院应予支持。关于焦某要求赔偿房屋屋顶修缮费用，邓辉对上述合理损失认可，且属于维修漏水的合理费用，故本院予以支持。关于焦某要求赔偿租金损失的诉讼请求，本院尚需说明的是，依据邓辉出具的照片及双方当事人的陈述，本院可确认焦某应已知晓房屋漏水情形的存在，作为权利人应积极采取措施防止损失扩大，另一方面，依据现场勘验情况来看，2401号房屋并非不能居住，故焦某要求租金损失，证据不足，本院不予支持。关于焦某要求精神损失，无事实及法律依据，本院不予支持。因珠江世纪公司属于诉争房屋的物业管理单位，

邓辉与北京珠江世纪物业管理有限公司等排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终8280号上诉人（原审被告）：邓辉，女，1977年9月21日出生，汉族，中国移动通信有限公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：闫杰（邓辉之夫），1974年5月26日出生，汉族，中国移动通信有限公司职工，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：焦某，女，1957年2月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：吴某（焦某之夫……