土地租赁合同纠纷 （2017）浙07民终2973号

一、关于蒋海龙的诉请能否成立问题？蒋海龙与敖溪村签订的《土地承租协议》系双方当事人真实意思表示、内容未违反法律禁止性规定（超过三十年承包期限的该部分内容除外），应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。虽然该协议加盖了高潮村委会印章，但涉案土地属于敖溪村所有，相应的租金和押金均是由敖溪村收取，敖溪村作为自然村具备民事诉讼主体资格，因此敖溪村与蒋海龙之间因土地承租协议产生的纠纷与高潮村委会无关，蒋海龙对高潮村委会的相应诉请，不予支持。现蒋海龙要求解除合同，敖溪村亦同意解除合同，根据双方一致的意思表示，判决解除蒋海龙与敖溪村之间签订的《土地承租协议》。协议解除后，蒋海龙已缴纳的土地承租押金6万元应予返还。蒋海龙要求返还已支付的租金和赔偿土地平整费用，于法无据，不予支持。二、关于敖溪村的诉请能否成立问题？在涉案合同未解除前，承租方蒋海龙仍负有继续支付租金的义务，但如果将租金按合同约定标准持续计算至法院判决解除之日并由承租方承担逾期支付的违约金则显失公平，理由如下：虽然双方签订的《土地承租协议》中未明确写明土地使用的用途，但敖溪村作为涉案土地的所有者，不得将涉案土地出租用于非农

一、关于蒋海龙的诉请能否成立问题？蒋海龙与敖溪村签订的《土地承租协议》系双方当事人真实意思表示、内容未违反法律禁止性规定（超过三十年承包期限的该部分内容除外），应确认合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行。虽然该协议加盖了高潮村委会印章，但涉案土地属于敖溪村所有，相应的租金和押金均是由敖溪村收取，敖溪村作为自然村具备民事诉讼主体资格，因此敖溪村与蒋海龙之间因土地承租协议产生的纠纷与高潮村委会无关，蒋海龙对高潮村委会的相应诉请，不予支持。现蒋海龙要求解除合同，敖溪村亦同意解除合同，根据双方一致的意思表示，判决解除蒋海龙与敖溪村之间签订的《土地承租协议》。协议解除后，蒋海龙已缴纳的土地

江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2973号上诉人（原审原告、反诉被告）：蒋海龙，男，1962年5月28日出生，汉族，住浙江省东阳市南市。委托诉讼代理人：胡江榕、陈春丽，浙江良济律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东阳市南市街道高潮村敖溪自然村，住所地浙江省东阳市南市街道高潮村敖溪。负责人：潘卫标。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东阳市南市街道高潮村民委员会……