商品房预约合同纠纷 （2019）赣08民终2060号

贺金花与井冈山市红文投资有限公司签订的《杜鹃公馆楼宇认购协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约定履行。因案涉认购协议书中对交易房屋的单价、面积、总价款、房款支付时间、房屋交付期限、签订正式合同期限等涉及双方实体权利义务的事项均没有具体、明确约定，仅有定金的格式约定。庭审中虽经释明双方均未提出解除协议的诉辩主张。故该认购协议书仅是双方表达有签订正式商品房买卖合同，有缔约意向的“合意书”。基于该认购协议书，双方形成的是商品房预约合同关系。本案双方争议的焦点仅是对案涉的20000元是定金还是诚意金？贺金花主张实际是定金，并要求井冈山市红文投资有限公司双倍返还的诉讼请求，不予支持。理由如下：一、因该协议书是格式合同，卖方在协议书上手写加注“诚意金”字样，同时在收据中也写明了“诚意金”。二、定金是对将来签订正式合同的一种担保，如有一方违约造成双方不能签订正式合同时，则会出现定金不予退还或双倍返还的法律后果。本案中因涉案店铺存在漏水的质量问题，双方都同意待质量问题解决后再确定是否购买，如果不能修复，贺金花可以选择不购买。故在签订协议时，贺金花对井冈山

贺金花与井冈山市红文投资有限公司签订的《杜鹃公馆楼宇认购协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约定履行。因案涉认购协议书中对交易房屋的单价、面积、总价款、房款支付时间、房屋交付期限、签订正式合同期限等涉及双方实体权利义务的事项均没有具体、明确约定，仅有定金的格式约定。庭审中虽经释明双方均未提出解除协议的诉辩主张。故该认购协议书仅是双方表达有签订正式商品房买卖合同，有缔约意向的“合意书”。基于该认购协议书，双方形成的是商品房预约合同关系。本案双方争议的焦点仅是对案涉的20000元是定金还是诚意金？贺金花主张实际是定金，并要求井冈山市红文投资有限公司双

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2060号上诉人（原审原告）：贺金花，女，1967年2月15日出生，汉族，住江西省井冈山市石市。委托诉讼代理人：贺桂花（系贺金花妹妹），女，1976年1月26日出生，汉族，住江西省井冈山市石市口分场文泉村石市。被上诉人（原审被告）：井冈山市红文投资有限公司，住所地江西省井冈山市新城区龙江大道，统一社会信用代码9136088157119……