合同纠纷 （2019）苏01民终943号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潘宇系宸雯熙酒店的唯一股东和法定代表人，其代表宸雯熙酒店与城开千居公司签订的《商业管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，宸雯熙酒店尚欠城开千居公司2017年10月1日至2017年12月30日期间的30000元商业管理费。城开千居公司与宸雯熙酒店同时存在租赁合同关系。出租人对租赁物负有维修义务，在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途。由于租赁物附属设施消防栓损坏导致宸雯熙酒店被罚款，该罚款应有出租人城开千居公司承担。对于增加的设施导致的罚款应由宸雯熙酒店自行承担。一审法院结合实际情况，酌情确定对于30000元罚款由城开千居公司承担其中的18000元，故宸雯熙酒店还应向城开千居公司支付商业管理费12000元以及逾期付款产生的违约金。因合同中约定的违约金过高，一审法院依法调整为按年利率24%计算。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故潘宇应当对宸雯熙酒店的债务承担连带责任。一审法院据此判决：一、被告南京宸雯熙酒店有限公司于本判决生效之日起十日内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。潘宇系宸雯熙酒店的唯一股东和法定代表人，其代表宸雯熙酒店与城开千居公司签订的《商业管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，宸雯熙酒店尚欠城开千居公司2017年10月1日至2017年12月30日期间的30000元商业管理费。城开千居公司与宸雯熙酒店同时存在租赁合同关系。出租人对租赁物负有维修义务，在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途。由于租赁物附属设施消防栓损坏导致宸雯熙酒店被罚款，该罚款应有出租人城开千居公司承担。对于增加的设施导致的罚款应由宸雯熙酒店自行承担。一审法院结合实际情况，酌情确定对于30

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终943号上诉人（原审原告）：南京城开千居商业运营管理有限公司，住所地南京市秦淮区洪武路**。法定代表人：曹湘宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：余遥，江苏君远律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敬德，江苏君远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京宸雯熙酒店有限公司，住，住所地南京市鼓楼区幕府东路**/div>法定代表人：潘宇，该公司执……