房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4597号

生效判决已认定胡建美、万润公司及案外人曹安公司签订的《联接体权利义务转让协议》系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。法院对返还转让款已作出处理，且双方就联接体的返还事宜已履行完毕，但鉴于万润公司在签订《联接体权利义务转让协议》后实际占用并使用涉案联接体，理应支付占有期间的使用费。因涉案联接体系违法建筑，无法参照有证建筑确定使用费的标准，且涉案联接体本身具有一定的特殊性，双方对合同无效的后果均具有过错，加之双方在取得各自财产后均得到了一定程度的利用，法院根据本案的实际情况，酌情确定使用费的金额为500,000元。判决：上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司应于判决生效之日起十日内向胡建美支付至2018年12月13日的使用费500,000元。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。万润公司、胡建美及案外人曹安公司签订的《联接体权利义务转让协议》已经生

生效判决已认定胡建美、万润公司及案外人曹安公司签订的《联接体权利义务转让协议》系无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。法院对返还转让款已作出处理，且双方就联接体的返还事宜已履行完毕，但鉴于万润公司在签订《联接体权利义务转让协议》后实际占用并使用涉案联接体，理应支付占有期间的使用费。因涉案联接体系违法建筑，无法参照有证建筑确定使用费的标准，且涉案联接体本身具有一定的特殊性，双方对合同无效的后果均具有过错，加之双方在取得各自财产后均得到了一定程度的利用，法院根据本案的实际情况，酌情确定使用费的金额为500,000元。判决：上海万润国际酒店用品市场经营

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4597号上诉人(原审被告)：上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郑宝芳，总经理。委托诉讼代理人：杨辉，上海仲悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡建美，女，1972年11月29日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：李璐佳，上海市晨升律师事务所律师。上诉人上海万润国际酒店用品市场经营管理有限公……