房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3348号

因邵惠芳向广州市越秀区第二土地房屋管理所承租房屋并一直交纳租金，广州市越秀区第二土地房屋管理所与邵惠芳之间形成租赁关系。邵惠芳虽曾将涉案房屋出租给他人作仓库使用，但经原审法院相关人员到房屋内查看，邵惠芳现已没有将涉案房屋用作仓库，屋内亦放置了日常生活和煮食用品，可见邵惠芳已将涉案房屋用于自住，考虑到邵惠芳已及时整改的事实以及邵惠芳户没有其他房屋可供搬迁、邵惠芳及其儿子的身体状况等实际情况，广州市越秀区第二土地房屋管理所宜让邵惠芳户继续承租使用涉案房屋。广州市越秀区第二土地房屋管理所要求解除双方的租赁关系以及邵惠芳腾空迁出的诉讼请求不予支持。但邵惠芳应承担支付租金的义务，因广州市越秀区第二土地房屋管理所在2013年期间收取的租金标准是每月122.89元，故邵惠芳应按此标准继续支付自2013年12月1日至判决生效之日止的租金。邵惠芳承租的涉案房屋是广州市越秀区第二土地房屋管理所管理的住宅性质的房屋，若将房屋用作仓库使用，会存在严重的消防安全隐患，因此，邵惠芳在使用期间不能擅自改变其使用性质，更不能用作仓库使用。一旦发现邵惠芳将涉案房屋用作仓库使用，广州市越秀区第二土地房屋管理所有权立即收回

因邵惠芳向广州市越秀区第二土地房屋管理所承租房屋并一直交纳租金，广州市越秀区第二土地房屋管理所与邵惠芳之间形成租赁关系。邵惠芳虽曾将涉案房屋出租给他人作仓库使用，但经原审法院相关人员到房屋内查看，邵惠芳现已没有将涉案房屋用作仓库，屋内亦放置了日常生活和煮食用品，可见邵惠芳已将涉案房屋用于自住，考虑到邵惠芳已及时整改的事实以及邵惠芳户没有其他房屋可供搬迁、邵惠芳及其儿子的身体状况等实际情况，广州市越秀区第二土地房屋管理所宜让邵惠芳户继续承租使用涉案房屋。广州市越秀区第二土地房屋管理所要求解除双方的租赁关系以及邵惠芳腾空迁出的诉讼请求不予支持。但邵惠芳应承担支付租金的义务，因广州市越秀区第二土地房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3348号上诉人（原审原告）广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地：。法定代表人钟东宁，该所所长。委托代理人龚健，女，该所职员。委托代理人卓国明，男，该所职员。被上诉人（原审被告）邵惠芳，女，1961年4月20日出生，汉族，身份证住址。上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所因与被上诉人邵惠芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民……