房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终108号

威宁公司与黄凤明于2013年10月20日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月30日，根据《合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2013年12月30日，《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意黄凤明继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。黄凤明于2016年6月4日收到该院向其送达的本案起诉状副本、应诉通知书等材料。威宁公司解除合同的意思表示于当日到达黄凤明，故认定双方的租赁合同关系于2016年6月4日解除。黄凤明要求威宁公司恢复房屋水电、拆除铁门封锁、安排物业，并与黄凤明另行签订房屋租赁合同，继续履行房屋租赁合同关系的诉讼请求，不予支持。双方的租赁合同关系解

威宁公司与黄凤明于2013年10月20日签订的《铺面（房屋）临时租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该合同的租赁期限为2013年1月1日至2013年12月30日，根据《合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2013年12月30日，《铺面（房屋）临时租赁合同》约定的租赁期届满后，威宁公司同意黄凤明继续租用涉案房屋，双方未再续签新的租赁合同，双方的关系已转化为不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条的规定，当事人

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终108号上诉人（一审被告、反诉原告）:黄凤明，女，1965年7月7日出生，壮族，住南宁市。委托诉讼代理人：韦廷川，男，1963年8月16日出生，壮族，住南宁市。被上诉人（一审原告、反诉被告）:南宁威宁资产经营有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道西段669号。法定代表人：朱海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王文千，广西刘晰律师事务所律师……