租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第473号

木朗公司是集体经济性质，是由木朗村民委员会投资开办的集体企业，其职能担负着集体经济发展和落实集体经济计划工作。涉讼的土地性质属商住用地，木朗公司依法取得使用权。过去，由于木朗公司未有条件开发利用该土地，而将整片商住用地短期流转分散出租为工业商业用途。随着形势的发展，木朗公司现经政府相关部门批准将该片土地建设商住小区，符合当地总体规划，有利集体经济发展，对木朗公司的行为，依法应予支持。尹丽芳、尹惠民及赵宇认为租赁合同期限未满而拒绝搬迁。本案当事人争议的焦点是：木朗公司要求提前解除租赁合同的条件是否成就？根据我国《合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，经审查，双方在订立的《租地合同》第9条约定，在租赁期间，若出现国家或集体规划使用该土地的情形，木朗公司应提前两个月通知，尹丽芳、尹惠民应无条件撤离，且木朗公司不作任何经济补偿。很明显，双方当事人在签订合同时已约定解除合同的条件，木朗公司主张解除合同的条件成就，并已履行义务提前通知尹丽芳、尹惠民，故木朗公司请求解除租地合同，理据充分，依法应予支持。诉讼中，原审法院经反

木朗公司是集体经济性质，是由木朗村民委员会投资开办的集体企业，其职能担负着集体经济发展和落实集体经济计划工作。涉讼的土地性质属商住用地，木朗公司依法取得使用权。过去，由于木朗公司未有条件开发利用该土地，而将整片商住用地短期流转分散出租为工业商业用途。随着形势的发展，木朗公司现经政府相关部门批准将该片土地建设商住小区，符合当地总体规划，有利集体经济发展，对木朗公司的行为，依法应予支持。尹丽芳、尹惠民及赵宇认为租赁合同期限未满而拒绝搬迁。本案当事人争议的焦点是：木朗公司要求提前解除租赁合同的条件是否成就？根据我国《合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第473号上诉人（原审被告）：尹丽芳上诉人（原审被告）：尹惠民委托代理人：王鸿杰，广东法道行律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：赵宇委托代理人：王鸿杰，广东法道行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司法定代表人：尹伟培。委托代理人：黄日森、蔡莉雅。上诉人尹丽芳、尹惠民、赵宇因与被上诉人江门市……