房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第245号

丁祎宁、风尚房产公司签订的房屋买卖合同以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，属合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，风尚房产公司已按合同约定期限交付房屋，但该房屋因洪樟潮占用空调外机机位（平台）致无法及时正常使用，原审法院认为风尚房产公司未完全履行合同义务，构成违约。风尚房产公司及洪樟潮辩称：风尚房产公司已完成房屋交付义务，空调外机的机位（平台）不构成交付义务内容，诉争空调外机机位（平台）非丁祎宁所有，已给丁祎宁预留了安装空间。原审法院认为，买卖合同交付的标的物应符合合同约定，合同未约定的，应按照合同有关条款、交易习惯，按照符合合同目的的标准确定交付标的物应有的性能状况。丁祎宁、风尚房产公司所签订的补充协议明确约定，风尚房产公司提供丁祎宁一个空调机位，丁祎宁按风尚房产公司指定机位摆放空调室外主机，丁祎宁、风尚房产公司交易房屋设计为安装户式集中空调，故风尚房产公司也应为房屋正常使用配置安装空调外机的机位（平台）。设计为丁祎宁使用的空调外机机位（平台）在风尚房产公司交付房屋时已被洪樟潮占用，故风尚房产公司未按约履行空调外机机位（平台）交

丁祎宁、风尚房产公司签订的房屋买卖合同以及补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，属合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，风尚房产公司已按合同约定期限交付房屋，但该房屋因洪樟潮占用空调外机机位（平台）致无法及时正常使用，原审法院认为风尚房产公司未完全履行合同义务，构成违约。风尚房产公司及洪樟潮辩称：风尚房产公司已完成房屋交付义务，空调外机的机位（平台）不构成交付义务内容，诉争空调外机机位（平台）非丁祎宁所有，已给丁祎宁预留了安装空间。原审法院认为，买卖合同交付的标的物应符合合同约定，合同未约定的，应按照合同有关条款、交易习惯，按照符合合同目的的标

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第245号上诉人（原审被告）：浙江风尚房地产开发有限公司。法定代表人：宋志平。委托代理人：邵鸣，浙江贤哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁祎宁。委托代理人：季献涛。原审第三人：洪樟潮。上诉人浙江风尚房地产开发有限公司（以下简称风尚房产公司）因与被上诉人丁祎宁、原审第三人洪樟潮房屋买卖合同纠纷一案，不服建德市人民法院（2014）杭……