物业服务合同纠纷 （2017）鲁10民终1902号

本案中涉案小区前期物业服务合同系开发建设单位与被告华润北京物业公司签订，该合同属合法有效，合同当事人及相应业主应按照该物业服务合同履行各自义务。涉案物业服务费虽以被告华润山东物业公司名义收取，但其并非涉案前期物业服务合同的当事人，原告亦无证据证实其为物业服务的实际提供人，因此，原告要求被告华润山东物业公司承担涉案物业服务关系相关法律责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。对于原告要求被告华润北京物业公司履行据实结算义务及公示义务的诉请，因涉案物业服务合同约定物业服务费系实行包干制，即固定价，因此原告要求被告华润北京物业公司履行据实结算义务，无合同依据，不应支持；但原告作为消费者，有权了解涉案小区收取的物业费用的支出情况，被告华润北京物业公司对此应予以协助，但对于原告要求被告华润北京物业公司就代收代缴项目履行公示义务，对于公示的履行方式及具体范围并不明确，且该项义务系非金钱债务的一种，并不适宜强制履行，故原告要求被告华润北京物业公司履行相应公示义务，不予支持；对于原告要求被告华润北京物业公司返还据实结算收费项目未实际支出部分的物业费的诉请，因被告并无据实结算义务，故原告该诉请，不应支持，但从

本案中涉案小区前期物业服务合同系开发建设单位与被告华润北京物业公司签订，该合同属合法有效，合同当事人及相应业主应按照该物业服务合同履行各自义务。涉案物业服务费虽以被告华润山东物业公司名义收取，但其并非涉案前期物业服务合同的当事人，原告亦无证据证实其为物业服务的实际提供人，因此，原告要求被告华润山东物业公司承担涉案物业服务关系相关法律责任，缺乏事实和法律依据，不予支持。对于原告要求被告华润北京物业公司履行据实结算义务及公示义务的诉请，因涉案物业服务合同约定物业服务费系实行包干制，即固定价，因此原告要求被告华润北京物业公司履行据实结算义务，无合同依据，不应支持；但原告作为消费者，有权了解涉案小区收

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1902号上诉人（原审被告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司威海分公司，住所地威海市东窑东街11号。负责人：张永团，总经理。委托诉讼代理人：姜华丽，山东威海卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：许磊，山东威海卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜宇，男，1991年9月23日出生，汉族，住威海市环翠区。原审被告：华润置地（山东）物……