房屋租赁合同纠纷 （2019）晋11民终1814号

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告出租给原告的房屋，其不具有所有权，同时，临时建筑部分也未能提供建筑工程规划许可证及相关部门的批准手续，因此，双方订立的房屋租赁口头协议无效，造成口头租赁协议无效的过错责任应由被告承担。因此，对于原告要求被告返还收取的房屋租赁费25000元的主张，原审予以支持。被告提出的因与原告口头订立的房屋租赁协议而赔付原承租人15000元损失的意见，未向原审提供相关证据，原审不予采信，故依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百五十三条

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，被告出租给原告的房屋，其不具有所

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终1814号上诉人（原审被告）：田某（小名田俊发），男，汉族，山西省汾阳市人，现住汾阳市。被上诉人（原审原告）：徐某，男，汉族，山西省汾阳市人。上诉人田某因与被上诉人徐某房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省汾阳市人民法院（2019）晋1182民初193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、公开询问审理……