物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终12141号

创典公司与西安市雁塔区电子城街办曹家堡村委会签订的《曹家堡社区物业服务委托协议》、与蔺秀贤、满育奇签订的《物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。经查，蔺秀贤、满育奇系西沣馨苑小区10-1-1604号房屋的业主，该房屋已于2017年5月实际交付给蔺秀贤、满育奇，此后创典公司一直为该小区提供物业服务，故创典公司与蔺秀贤、满育奇之间已形成物业服务合同关系。虽村委会未发布公告，但《曹家堡社区物业服务委托协议》已载明，村委会代村民缴纳物业费的日期截止至2017年7月31日。在此之后，创典公司依约为蔺秀贤、满育奇小区提供了物业服务，蔺秀贤、满育奇应按照合同约定，向创典公司支付费用。但通过蔺秀贤、满育奇及其他业主提交的小区内现场照片可知，创典公司的物业管理服务确实存在不足，小区内车辆停放混乱、卫生环境差、治安案件多发，未能达到合同约定的服务标准。现创典公司已于2020年11月停止对该小区进行物业管理服务，其对于之前的物业服务，已无整改的可能，故对于蔺秀贤、满育奇应向创典公司支付的物业费用，酌情支持合同约定标

创典公司与西安市雁塔区电子城街办曹家堡村委会签订的《曹家堡社区物业服务委托协议》、与蔺秀贤、满育奇签订的《物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。经查，蔺秀贤、满育奇系西沣馨苑小区10-1-1604号房屋的业主，该房屋已于2017年5月实际交付给蔺秀贤、满育奇，此后创典公司一直为该小区提供物业服务，故创典公司与蔺秀贤、满育奇之间已形成物业服务合同关系。虽村委会未发布公告，但《曹家堡社区物业服务委托协议》已载明，村委会代村民缴纳物业费的日期截止至2017年7月31日。在此之后，创典公司依约为蔺秀贤、满育奇

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终12141号上诉人（原审被告）：蔺秀贤，女，汉族，1944年4月28日出生，村民，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵红刚，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠悦，上海邦信阳中建中汇（西安）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：满育奇，男，汉族，1965年10月30日出生，村民，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：……