物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终5760号

苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司与吴江市经济开发区美岸青城业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效。王晓燕作为吴江市经济开发区美岸青城小区的业主之一，接受了物业公司为其提供的物业服务，理应支付物业服务费用，但因物业公司对小区物业管理服务存在瑕疵，故酌情认定由王晓燕支付苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司物业费2206.50元（2942元*75%）。由于物业公司未全面按照《苏州市物业服务合同》约定履行物业管理服务义务，故对物业公司要求王晓燕支付滞纳金的诉讼请求原审法院不予支持。王晓燕要求物业公司支付疏通下水道的费用400元，因其未提供正规发票，且收据记载时间为2012年5月1日，而物业公司入驻“美岸青城”小区时间在2012年8月，故原审法院不予支持；万晓燕要求物业公司支付疏通、改装厨房管道费用800元，因其未提供正规发票，是否实际花费800元不得而知，且该维修项目不在苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司的物业服务范围之内，故原审法院亦不予支持；王晓燕要求物业公司返还30幢二单元全体业主违规收取的停车费，因与本案系二个法律关系，本案不予理涉。王晓燕辩称物业公司主张2012年8月至201

苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司与吴江市经济开发区美岸青城业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效。王晓燕作为吴江市经济开发区美岸青城小区的业主之一，接受了物业公司为其提供的物业服务，理应支付物业服务费用，但因物业公司对小区物业管理服务存在瑕疵，故酌情认定由王晓燕支付苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司物业费2206.50元（2942元*75%）。由于物业公司未全面按照《苏州市物业服务合同》约定履行物业管理服务义务，故对物业公司要求王晓燕支付滞纳金的诉讼请求原审法院不予支持。王晓燕要求物业公司支付疏通下水道的费用400元，因其未提供正规发票，且收据记载时间为2012年5月1日，而物业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5760号上诉人（原原告）：苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通北路79#。负责人:薛正勇，经理。委托诉讼代理人:郭猛，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王晓燕，女，1974年7月17日生，汉族，住四川省资阳市。上诉人苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司因与被上诉人王晓燕物业服务合同纠纷一案，不服苏州市……